Transação envolve 13 galpões logísticos com mais de 540 mil m² locáveis
O BTG Pactual, por meio do fundo BTLG11, concluiu a aquisição de 13 ativos logísticos da GLP, pelo valor total de R$ 1,8 bilhão. Com essa operação, a gestora do BTG Pactual expande seu portfólio de galpões logísticos, que agora passa a contar com cerca de 2 milhões de metros quadrados de área locável. Os galpões adquiridos já estão em operação, com locatários como Nestlé, DHL e Unilever.
A transação, fechada em duas parcelas, inclui uma primeira parte de R$ 1,15 bilhão, equivalente a 65% do valor total, paga à vista. Os 35% restantes, no montante de R$ 614,25 milhões, serão quitados ao longo de 18 meses, com um cap rate de 9,5% e yield projetado de 14,6%. Esse modelo de pagamento reflete o planejamento estratégico do fundo BTLG11 para ampliar sua presença no setor de logística.
Entre os ativos adquiridos, 94% estão localizados em um raio de até 60 quilômetros da cidade de São Paulo, com destaque para galpões situados em Louveira, Itapevi e São Bernardo do Campo. Os outros galpões estão em cidades estratégicas como Queimados (RJ) e Recife (PE), próximo ao porto de Suape. Ao todo, os ativos somam uma área bruta locável de 541,7 mil metros quadrados.
A carteira de imóveis adquirida inclui um total de 17 inquilinos e passou recentemente por um processo de retrofit, o que demandou um investimento adicional de R$ 100 milhões. A aquisição é vista como um passo importante na consolidação do BTG Pactual como um dos principais players no mercado de galpões logísticos, reforçando sua estratégia de longo prazo no setor.
