Gestora dobra captação em 2024 e avança no segmento de alto padrão imobiliário
A Kinea, gestora de ativos alternativos controlada pelo Itaú Unibanco, encerra 2024 com uma captação de R$ 6,5 bilhões em fundos imobiliários, representando um crescimento de 124,8% em relação ao ano anterior. Além disso, a empresa tem duas novas ofertas em andamento, cada uma de R$ 100 milhões, destinadas ao desenvolvimento de um residencial de alto padrão na região do Paraíso/Ibirapuera, em São Paulo.
A indústria de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) movimentou R$ 39,9 bilhões até outubro, um aumento de 32% em relação a 2023, segundo dados da Anbima. A Kinea lidera o segmento de real estate no Brasil, com R$ 35 bilhões sob gestão em fundos dedicados ao setor, dos quais R$ 24 bilhões estão alocados em fundos de crédito.
Em 2024, a gestora realizou emissões expressivas, incluindo R$ 1,2 bilhão captados pelo KNCRII e R$ 998,5 milhões pelo KNHFII. Paralelamente, a tese de desenvolvimento imobiliário da Kinea arrecadou R$ 800 milhões para projetos de curto prazo, geralmente com seis anos de duração. Nesses projetos, os investidores fornecem capital inicial para construções que, após concluídas e vendidas, geram amortizações e distribuição de lucros.
Apesar do cenário de juros elevados, que desafiou o mercado de FIIs em 2024, a Kinea conseguiu sustentar um ritmo de captações acima da média. Sua estratégia de diversificação e foco em empreendimentos de alto padrão oferece uma menor exposição à volatilidade do mercado de taxas de juros, favorecendo a resiliência dos investimentos.
Com a concorrência em ascensão, outras gestoras como Pátria, BTG Pactual e VBI também expandem suas operações no setor imobiliário. O mercado, no entanto, enfrenta desafios com a queda de 10% no IFIX, índice que representa os FIIs mais negociados. Esse cenário reforça a busca por estratégias diferenciadas e resilientes, como a adotada pela Kinea.
