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Fundo de crédito condominial cresce com alta rentabilidade e nova captação
Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs) registraram forte expansão e, em 2023, superaram os fundos de ações em volume sob gestão. Diante desse cenário, a Ouro Preto Investimentos decidiu ampliar a captação do FIDC que mantém em parceria com a fintech HR Digital, especializada em crédito para condomínios.
Desde o lançamento, foram realizadas 5.500 operações com um aporte inicial de R$ 38 milhões. Agora, a meta é captar mais R$ 100 milhões neste ano e alcançar R$ 1 bilhão até 2029. O fundo apresenta um retorno acumulado de 170% do CDI ao ano para a cota sênior, enquanto a cota júnior, exposta a maior risco, variou entre 25% e 27% ao ano. Essa última seguirá restrita à Ouro Preto e à HR Digital.
O FIDC é estruturado a partir de certificados de recebíveis dos empréstimos concedidos pela HR Digital aos condomínios. Durante o período inicial, não houve inadimplência. Segundo Alexander Alves Pires, CFO da fintech, o risco é reduzido pelo serviço de garantia de receita, que assegura os pagamentos aos condomínios mesmo diante de inadimplência dos moradores.
Atualmente, a fintech atende cerca de 1.000 condomínios e estima um mercado potencial de 100 mil a 200 mil unidades. A HR Digital também pretende expandir sua atuação com novos produtos financeiros, como crédito consignado para funcionários de condomínios e home equity para moradores.
A Ouro Preto iniciará a nova fase do FIDC focada em investidores institucionais, mas pretende, no futuro, disponibilizar cotas sêniores para o varejo. Para isso, a gestora planeja adequações ao regulamento conforme a Instrução 175 da CVM.
O crescimento dos FIDCs tem atraído cada vez mais investidores em busca de retornos diferenciados, consolidando esse mercado como uma alternativa relevante dentro do setor financeiro.
