Maior operadora de shoppings dos EUA amplia controle sobre principal ativo da região, apostando na explosão imobiliária do novo centro financeiro da Flórida
Em um movimento estratégico que reafirma sua confiança no potencial de Miami, o Simon Property Group, maior REIT (fundo de investimento imobiliário) focado em shoppings centers nos EUA, anunciou a compra integral do Brickell City Centre por US$ 512 milhões. A empresa, que já possuía 25% do empreendimento desde 2015, adquiriu os 75% restantes da Swire Properties, gigante de Hong Kong.
Com o negócio, o Simon se torna operador exclusivo do shopping de 46 mil m², distribuídos em quatro andares, com mais de 90 lojas de alto padrão, incluindo nomes como Richard Mille, Marc Jacobs e Jo Malone, além de 15 restaurantes e um amplo estacionamento. O ativo teve lucro de US$ 49 milhões em 2024, evidenciando sua resiliência em um cenário desafiador para o varejo físico.
A compra ocorre em meio ao boom imobiliário de Miami, que atrai um número crescente de residentes e investidores vindos de estados como Califórnia e Nova York. O bairro de Brickell, em especial, vive uma transformação acelerada como novo polo financeiro e tecnológico da cidade, com diversos projetos de torres comerciais e residenciais em andamento.
Para a Swire, a venda representa mais um passo de reciclagem de capital. A empresa utilizará os recursos para financiar outros empreendimentos na cidade, incluindo duas novas torres em construção em Brickell Key, reforçando sua aposta de longo prazo em Miami, apesar da venda pontual.
A ação da Simon caiu 7% no acumulado do ano, mas acumula alta de 10% nos últimos 12 meses. Com valor de mercado de US$ 61 bilhões, o grupo continua ampliando sua presença na Flórida, tendo feito aquisições recentes em Palm Beach e Kendall. Já a Swire registra valorização de 59% no ano e vale cerca de US$ 14 bilhões na Bolsa de Hong Kong.
